Несмотря на Федеральный закон № 214, который призван защищать обманутых дольщиков, людей, лишившихся жилья и денег при покупке квартиры на этапе котлована, меньше не становится. Причина этому — постоянно меняющиеся мошеннические схемы недобросовестных застройщиков. Об этом ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказал руководитель консалтингового бюро «КРАСС Практик» (г. Москва), эксперт в сфере противодействия мошенничеству и защиты от недобросовестных действий в бизнесе, сделках с недвижимостью, инвестиционных проектах Антон Гусев.
Он пояснил, что согласно закону, застройщик обязан соблюдать сроки сдачи объекта, а в противном случае — выплатить серьезную неустойку, но мошенники пользуются другой возможностью все того же закона: они имеют право неограниченное количество раз переносить сроки, для этого им нужно лишь предупредить дольщиков за 2 месяца до ранее озвученной даты. Конечно, дольщик в этом случае может расторгнуть договор, но деньги ему придется взыскивать через суд, а это уже большая проблема.
Нередко недобросовестные застройщики умудряются переносить сроки сдачи объекта на несколько лет, а далее они просто банкротятся. В этом случае участник долевого строительства будет втянут в длительный судебный процесс с плохо прогнозируемым результатом.
«Единственный надежный способ защиты от подобных мошеннических схем — это тщательная проверка застройщика. Он должен иметь долгую и благополучную историю. При проверке необходимо изучить не только самого застройщика, но и проанализировать финансовое положение связанных с ним компаний — зачастую проблемы начинаются у одного входящего в группу предприятия, а позднее последствия касаются всей группы», — подчеркивает Антон Гусев.
Эксперт рассказал, что существует еще одна рабочая мошенническая схема при продаже квартиры на этапе котлована — это продажа с заключением предварительного договора. Проблема в том, что подобные договоры не регистрируются в Росреестре, а значит, вообще никак не защищают покупателя от двойной продажи. Несмотря на то, что все застройщики по закону обязаны страховать свою ответственность, при такой схеме нет никаких гарантий, что дольщик сможет вернуть свои деньги. Чаще всего, застройщики-мошенники страхуются в Обществе взаимного страхования (и умалчивают о том, что это общество они же сами и создали), а при возникновении споров просто банкротят сначала страховую компанию, а затем и себя. У дольщика в итоге не остается ни денег, ни квартиры.
Чтобы обезопасить себя от такого риска, необходимо выяснить, где застрахована ответственность застройщика (эта информация доступна в проектной декларации), и проверить репутацию страховой компании.
Это — лишь малая доля того, на какие ухищрения готовы идти мошенники, чтобы осуществить свою незаконную деятельность. Для того, чтобы обезопасить себя от подобных рисков при покупке квартиры, лучше всего воспользоваться услугами юристов, которые специализируются на безопасных сделках с недвижимостью.
Автор: Новикова Татьяна
Фото: pixabay.com/geralt
Комментарии