Ставки по ипотеке в России упали до минимальных значений и продолжают снижаться, сообщает пресс-служба банка ДОМ.РФ.
Так, по данным Банка России, средняя ставка по ипотеке на квартиру в новостройке в апреле составляла 6,94% с учетом кредитных программ с государственной поддержкой. Анализ банка ДОМ.РФ показал, что и в рыночном сегменте кредитования рекордно низкие ставки. По данным на 9 июня средневзвешенная ставка по кредиту на жилье в строящихся новостройках – 8,48% годовых (- 0,04% к концу мая), на готовые квартиры – 8,72% (-0,03%), на рефинансирование – 8,57% (-0,04%). Это самые низкие показатели начиная с 2018 года.
Снижение кредитных ставок началось во второй половине апреля на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России. На сегодняшний день ключевая ставка Центробанка составляет 5,5%, но руководства банка прогнозирует ее снижение еще на 1%.
В сегменте новостроек функционирует несколько кредитных программ с государственной поддержкой, которые позволяют взять кредит на льготных условиях. По факту ставки в этом сегменте ниже рыночных. В мае в общей сложности на льготные кредитные программы пришлось более 50% от всего объема ипотеки на новое жилье.
Самая популярная – программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках под 6,5% годовых, которую предоставляет банк ДОМ.РФ. Под нее попадают почти все объекты в новых жилых домах в Московской и Ленинградской областях, в Санкт-Петербурге, более 60% квартир в Москве и 80% - в остальных субъектах России.
Аналитики ДОМ.РФ выяснили, что крупные российские банки предлагают льготные кредитные программы со скидками. Например, средняя ставка по программе 6,5 % составляет 6,16% по программе «Семейной ипотеки» - 4,87% и по «Дальневосточной ипотеке» - 1,82%. Показатель средневзвешенной ставки на первичном рынке жилья относительно вторичного рынка снизился на 1-1,5%.
Аналитики прогнозируют увеличение спроса у россиян на новое жилье. Доля ипотечных кредитов на жилье в новостройках в 2020 году составит больше половины от всех выданных кредитов, для наглядности в прошлом году было всего 27%. Кроме того, росту продаж жилья в новостройках способствует увеличение предложений квартир с отделкой, в которые можно практически сразу вселиться без дополнительных расходов.
Также после того, как в 2019 году строительная отрасль перешла на проектное финансирование, выросло количество квартир, которые продаются на поздних стадиях строительства или уже в готовом виде. Застройщикам не нужно торопиться продать строящиеся жилья для привлечения денег дольщиков. Девелопер в рамках проектного финансирования имеет выделенную кредитную линию от банка, и этих денег вполне хватает для завершения строительства.
Впрочем, и вторичное жилье будет также востребовано. Например, если человеку нужно переехать в определенный район или город, где продается только вторичное жилье. Готовое жилье удобно для продажи одной недвижимости и приобретения другой. Такие сделки популярны у россиян, которые располагают только одним объектом недвижимости и для улучшения жилищных условий покупают готовую квартиру, чтобы не тратить деньги на аренду во время строительства нового жилья.
По мнению аналитиков ДОМ.РФ, в 2020 выдадут около одного миллиона кредитов на жилье на сумму 2,5 трлн рублей.
Автор: Смирнова Мария
Комментарии