Рынок многоквартирной недвижимости Новороссийска наращивает инвестиционную привлекательность. 2020 год показал, что несмотря на внешние обстоятельства, высокий спрос на качественные квартиры в новостройках сохраняется. Причем люди ориентируются не только на цены — доля комфорт-класса в общем объеме возводимого многоквартирного жилья выросла с 65% до 73%, а число проектов стандарт-сегмента снизилось почти на треть по сравнению с 2019 годом.
Вместе с тем, в 2020 году в городе существенно сократилось число новых проектов — это вызвало дефицит предложения. Девелоперы запустили строительство всего 0,3 млн. м2 многоквартирного жилья, что меньше показателей 2019 года почти в 2 раза. По информации консалтингового агентства MACON, причиной этому стали переход на проектное финансирование и ограничения в период пандемии.
Кто остался на рынке?
Сильные игроки задают тренды. На конец прошлого года это 23 строительные компании, 10 из которых возводят 77% от всех новостроек. Среди надежных и проверенных застройщиков и девелопер из Краснодара — Неометрия. Сейчас компания возводит ЖК «Малина» в Приморском районе города. Сдача комплекса запланирована на первый квартал 2022 года. В прошлом году компания ввела в эксплуатацию в центральном районе, а в 2018 году — ЖК «Резиденция».
Всего на конец 2020 года в Новороссийске возводили 0,7 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья. За прошедший год показатель снизился на 85,9 тыс. м2 (11%), но при этом он остается стабильно высоким.
Где строят больше
Наиболее привлекательными районами застройки остаются Южный, Приморский и Центральный. В первом сосредоточена основная масса новостроек — 61% от всего объема. Причем, основной упор, как говорилось выше, сделан на комфорт-сегмент. Это, в основном, масштабные проекты точечной застройки. Например, в Приморском. Особым спросом пользуются новостройки с закрытым двором, благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой в шаговой доступности. При этом, наиболее востребованными остаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Кстати, доля студий в Новороссийске выше средней по стране и составляет 18% — показатель в регионах РФ — от 10 до 15%.
Как изменится ситуация
По данным MACON, в ближайшие несколько лет новых проектов на рынке недвижимости Новороссийска в стандарт- и комфорт-сегменте станет больше. Спрос в 2021 году незначительно снизится (до 10%). При этом, предложение пополнится качественными проектами, а отмена льготной ипотеки повысит конкуренцию и уровень цен на рынке.
По оценкам консалтингового агентства MACON, рынок недвижимости Новороссийске будет наращивать потенциал. Сильные игроки, качественные проекты и здоровая конкуренция сделают его ещё более востребованным и инвестиционно-привлекательным.
Комментарии