Главные изменения в законах о недвижимости и строительстве 2024

С 2024 года в России в сфере строительства и недвижимости вступают в силу новые законы, а также уточнения к уже существующим. Основные изменения коснутся ЖКХ, налогов, ипотеки, а также КРТ. ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказывает, в чем они будут заключаться.

Финансы

Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 30%

Правительство приняло решение скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ, которые действуют на покупку жилья в новостройках, а также на строительство частного дома или приобретение с этой целью земельного участка. Так, сумма первоначального взноса с 1 января вырастет до 30%. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов теперь составляет 6 млн рублей. Мера направлена на повышение качества кредитов.

Банки будут обязаны объяснить заемщику все риски финансовой нагрузки до выдачи кредита

Если ежемесячный платеж потенциального заемщика будет больше половины его доходов, банк или микрофинансовая организация обязаны уведомить желающего взять кредит гражданина о рисках, которые из этого следуют. Соответствующий документ отправляется в письменной форме, заемщик должен подтвердить его получение и подписать. Мера направлена на борьбу с закредитованностью населения и вступит в силу 1 января 2024 года.

В этой связи стоит отметить, что МРОТ с 2024 года в России вырастет до 19 242 рублей в месяц.

Маткапитал запретят выдавать на детей, не имеющих по рождению гражданства РФ

Родители должны быть гражданами России на момент рождения ребенка. Только в этом случае им полагается выплата материнского капитала. Те же, кто получил российское гражданство после рождения ребенка за пределами РФ, на такие выплаты претендовать больше не могут.

Кроме этого, материнский капитал проиндексируют с 1 февраля 2024 года на 7,5%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 631 000 рублей, на второго — 834 000 рублей.

За распространение информации из ЕГРН будут штрафовать

В третьем чтении был принят закон, предусматривающий административную ответственность и штраф за продажу сведений из Единого госреестра недвижимости. Такая же мера распространяется и на создателей сайтов-двойников Росреестра. Физлицам придется заплатить до 25 000 рублей, должностным — до 50 000, а юридическим — до 400 000 рублей. Закон направлен на повышение безопасности личных данных граждан и начинает действовать с 1 января.

Налоги

Информация о гибели имущества будет передаваться в ФНС автоматически

Раньше передавать сведения о том, что имущество так или иначе уничтожено (сгорело, затоплено и пр.) приходилось самостоятельно. Сделать это нужно было для того, чтобы по утраченному имуществу больше не начислялись налоги. С 1 января 2024 года к сотрудникам налоговой службы такая информация будет поступать автоматически из других ведомств, что значительно облегчит жизнь пострадавшим собственникам. Налоги в этом случае перестают начисляться с первого числа того месяца, в котором случилась гибель имущества.

Появится новая форма уведомления для расчета земельного налога

Нововведение вступит в силу с 1 января 2024 года. Оно касается участков с постройками: теперь нужно обязательно указывать кадастровый или инвентарный номер участка, на котором находится строение. Это необходимо для того, чтобы, во-первых, отметить соответствующие объекты на карте, а во-вторых, избежать ситуаций когда какая-то постройка случайно обнаруживается уже при строительстве другого объекта.

Получить налоговый вычет владельцу жилья станет проще

Если банк уже передал в налоговую инспекцию данные собственника жилья о его расходах (на строительство, покупку недвижимости, а также о погашении кредитов), то последнему уже не нужно направлять соответствующие документы вместе с заявлением на предоставление вычета. В личном кабинете налогоплательщика сохранится вся информация о фактических расходах.

ЖКХ

Собственники жилья смогут ускорить капремонт своего дома

С 1 сентября 2024 года собственники в многоквартирных домах будут иметь возможность провести оценку технического состояния дома за свой счет. Результаты отправляются в фонд капитального ремонта, который может ускорить капитальный ремонт здания вне зависимости от сроков региональной программы.

Понятие «перепланировка» станет более точным

Если раньше под перепланировкой понималось любое изменение конфигурации помещения, то с 2024 года значение термина сужается. Теперь это изменение границ и (или) площади помещения, а также образование новых помещений. Кроме этого, согласно поправкам, акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки должен быть утвержден в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от собственника объекта.

Запретят комиссию при оплате услуг ЖКХ

Изменения распространяются только на граждан, которые нуждаются в социальной поддержке. Соответствующий федеральный закон о внесении поправок в статью 155 ЖК РФ уже подписан президентом России. Запрет относится к банкам и другим платежным агентам кроме Почты России.

Строительство

Границы населенных пунктов можно будет устанавливать даже при их пересечении с земельными участками

При этом общественные или публичные обсуждения больше не будут проводится местными властями. Необходимые изменения в документы территориального планирования будут вноситься без них. Эти поправки в Градостроительный кодекс РФ вступают в силу с 1 февраля 2024 года.

Вступят в силу поправки в закон о КРТ

Владимир Путин утвердил поправки в закон о комплексном развитии территорий. Согласно изменениям, которые вступят в силу с 1 января 2024 года, проектную документацию можно начинать готовить одновременно с изъятием объектов недвижимости, которые попали в программу КРТ. Таким образом, инвестиционно-строительный цикл сокращается на год.

Кроме этого, вводится понятие «оператор КРТ». Это специальный субъект в градостроительном законодательстве (юрлицо РФ), который обеспечивает реализацию решения о КРТ на всех уровнях. Планируется, что новый закон позволит сократить сроки процедур, которые нужно провести перед осуществлением КРТ. Например, расселение домов.

Начнет работать система мониторинга за строительством социально важных объектов

Эта мера необходима для повышения прозрачности при строительстве объектов по нацпроектам и госпрограммам. Кроме этого, благодаря мониторингу планируется сократить количество незавершенных строек.

По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, система поможет выявлять риски и своевременно принимать управленческие решения при строительстве социально значимых объектов. Мониторинг будет осуществляться в режиме реального времени. Его запустят с 1 января 2024 года.